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万科前9月净利13985亿 已售未结转5524亿

  10月25日,万科企业股份有限公司发布2018年第三季度报告。报告显示,1-9月万科营业收入1760.22亿元,同比增长50.32%,归属于上市公司股东的净利润139.85亿元,增长26.09%;加权平均净资产收益率上升0.51个百分点达10.04%。

  其中,房地产业务实现结算面积1280.6万平方米,贡献营业收入1675.6亿元,同比分别增长32.5%和52.0%。1-9月,万科房地产业务的毛利率为27.8%,较去年同期提高4.5个百分点。

  第三季度万科实现营业收入700.5亿元,同比增长48.1%;实现归属于上市公司股东的净利润48.6亿元,同比增长28.3%。房地产业务实现结算面积579.2万平方米,贡献营业收入669.3亿元,同比分别增长51.2%和49.7%。

  万科称,报告期内,鉴于部分城市房地产市场调整,万科对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至报告期末,万科存货跌价准备余额为41.4亿元。

  销售方面,房地产业务第三季度实现销售面积866.7万平方米,销售金额1268.9亿元,同比分别增长9.0%和6.7%。1-9月,万科累计实现销售面积2902.1万平方米,销售金额4315.5亿元,同比均增长8.9%。

  截至9月底,万科合并报表范围内有3849.0万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5523.8亿元,较年初分别增长29.9%和33.3%。

  新增项目方面,第三季度万科新增加63个项目,总建筑面积约1549.9万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约862.7万平方米。1-9月,万科累计新增177个项目,总建筑面积约3582.5万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约1939.9万平方米;按投资金额计算,其中83.6%位于一二线城市。

  报告期内,万科物流仓储服务业务新获取项目19个,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约157.2万平方米。截至9月底,物流仓储服务业务总建筑面积约783万平方米。

  据观点地产新媒体了解,截至9月底,万科持有货币资金1327.7亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和865.9亿元。有息负债中,66.1%为长期负债。

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